Wat is 3D visualisatie?
3D visualisatie is het digitaal zichtbaar maken van een ontwerp in drie dimensies: een gebouw, interieur, openbare ruimte of complete gebiedsontwikkeling, nog voordat het gebouwd is. De term omvat stilstaande beelden zoals artist impressions, maar ook 3D animaties, 360 graden presentaties en interactieve toepassingen.
i2 Visual Reality maakt sinds 2002 3D visualisaties voor projectontwikkelaars, architecten, bouwbedrijven en gemeenten. Vanuit onze opleiding aan de TU Delft (Bouwkunde) begrijpen we het ontwerp en denken we mee over welke vorm van visualisatie een project het beste presenteert.
Welke vormen van 3D visualisatie zijn er?
Welke vorm het beste werkt, hangt af van het doel, de fase van het project en de doelgroep. Vaak combineren we meerdere vormen op basis van hetzelfde 3D-model.
Artist impressions
Realistische, sfeervolle stilstaande beelden van een ontwerp, voor verkoop, tenders en presentaties. We maken zowel exterieurimpressies als interieurimpressies.
Bekijk onze artist impressionsVogelvluchten
Een beeld van bovenaf dat een gebouw, wijk of gebiedsontwikkeling in samenhang met de omgeving laat zien. Geschikt voor gebiedsontwikkeling, participatie en tenders.
Bekijk de vogelvluchten van De Gouden Buurten3D animatie
Bewegend beeld waarin de camera langs of door een ontwerp beweegt. Zo kunnen meerdere ruimtes, standpunten en de route door een gebied in één verhaal worden getoond, bijvoorbeeld als verkoopfilm.
Bekijk onze 3D animaties360 graden presentatie
Een interactief panoramabeeld waarin de kijker vanaf een vast standpunt zelf alle kanten op kijkt. Geschikt om kopers of huurders een toekomstige ruimte te laten verkennen.
Bekijk onze 360 graden presentatiesVirtual Reality en interactief 3D
Een interactieve 3D-omgeving waarin de gebruiker zelf door het ontwerp beweegt. Geschikt voor ontwerpbeoordeling en presentaties aan opdrachtgevers en andere betrokkenen.
Bekijk Virtual Reality en interactief 3DSfeerplattegronden
Plattegronden met inrichting en materialen die de indeling van een woning of ruimte direct leesbaar maken. Vaak gebruikt in verkoopbrochures, naast de artist impressions.
Bekijk onze sfeerplattegrondenWat is het verschil tussen 3D visualisatie, een render en een artist impression?
De termen worden in de vastgoed- en architectuurbranche vaak door elkaar gebruikt, maar ze betekenen niet hetzelfde.
3D visualisatie
De overkoepelende term voor het in drie dimensies zichtbaar maken van een ontwerp, in stilstaand beeld, bewegend beeld of interactief.
Render
Het technische resultaat van renderingsoftware: het beeld dat uit een 3D-model wordt berekend, zonder dat daarmee iets is gezegd over compositie of sfeer.
Artist impression
Een stilstaande 3D visualisatie waarin camerastandpunt, licht, sfeer, mensen, groen en nabewerking zijn afgestemd op verkoop, presentatie of een tender.
Animatie, 360 en VR
Vormen die beweging of interactie toevoegen, zodat de kijker meer standpunten ziet of zelf door het ontwerp kan bewegen.
Eén 3D-model, meerdere toepassingen
Omdat alle vormen op een 3D-model zijn gebaseerd, kan hetzelfde model worden ingezet voor beelden, een animatie en een 360 graden presentatie. Dat houdt de projectcommunicatie consistent en voorkomt dubbel werk wanneer er later in het project een nieuwe toepassing bij komt.
Waarvoor wordt een 3D visualisatie gebruikt?
3D visualisatie wordt in elke fase van een vastgoedproject ingezet. Per toepassing passen andere vormen het best.
Verkoop en marketing
Voordat een woning of gebouw er staat, laat een visualisatie zien hoe het wordt. Geschikt voor verkoopbrochures, projectwebsites en de start van de verkoop.
Meest gebruikt: artist impressions, sfeerplattegronden, een verkoopfilm of 360 graden presentatie.
Tenders en prijsvragen
Bij een tender moet een ontwerp in korte tijd helder overkomen bij de jury. Voor Van Kasteel tot Wijchens meer maakten we beelden en een animatie voor een winnende gebiedstender.
Meest gebruikt: artist impressions en vogelvluchten, soms aangevuld met een animatie.
Ontwerp en besluitvorming
Tijdens het ontwerpproces maakt een visualisatie volumes, materiaalkeuzes en de relatie met de omgeving inzichtelijk, zodat keuzes beter kunnen worden beoordeeld.
Meest gebruikt: artist impressions van varianten en interactief 3D.
Participatie en communicatie
Voor omwonenden, gemeenten en toekomstige bewoners maakt een visualisatie een plan begrijpelijk. Voor De Premier in Leiden maakten we beelden en een animatie voor overleg met gemeente en omwonenden.
Meest gebruikt: vogelvluchten en 3D animatie.
Voor welke projecten maken we 3D visualisaties?
Woningbouw en appartementen
Van grondgebonden woningen tot appartementengebouwen. Voor De Gouden Buurten in Berkel en Rodenrijs maakten we voor Kavel Vastgoed en Amvest exterieurs, interieurs, vogelvluchten en sfeerplattegronden. De woningen werden snel verkocht.
Gebiedsontwikkeling
Bij gebiedsontwikkeling brengen we gebouwen, openbare ruimte, groen en infrastructuur samen in één beeld. Voor Feyenoord XL in Rotterdam-Zuid maakten we vogelvluchten voor het initiatiefplan en de haalbaarheidsverkenning.
Utiliteitsbouw en kantoren
Sporthallen, scholen, kantoren en multifunctionele gebouwen. Zoals Sporthal Meidoornweg voor RU+PA, MFA Elsenburg voor de gemeente Rijswijk en een kantoorgebouw in Arnhem voor CBRE.
Retail en commercieel vastgoed
Voor winkels en supermarkten laat een visualisatie de architectuur, de entree en de relatie met de omgeving zien. Voor Aldi Vastgoed visualiseerden we onder meer supermarkten in Amersfoort en Kaatsheuvel.
Voorbeelden van 3D visualisatie
Een selectie uit ons werk: exterieurs, interieurs, vogelvluchten, sfeerplattegronden en beelden voor tenders. Meer voorbeelden vind je in de image gallery en bij onze projecten.
Projecten met 3D visualisatie
Van woningbouw en gebiedsontwikkeling tot tenders en utiliteitsbouw.
Zuidpark Amsterdam
Beelden voor een stedelijke tender van OZ Architects, met aandacht voor architectuur, groen en openbare ruimte.
Bekijk project
MFA Elsenburg Rijswijk
Exterieurbeelden en een vogelvlucht van een centrum voor sport, kinderopvang en zorg, voor de gemeente Rijswijk.
Bekijk project
De Gouden Buurten
Exterieurs, interieurs, vogelvluchten en sfeerplattegronden voor een complete woonwijk.
Bekijk project
De Premier Leiden
Beelden en animatie voor een natuurinclusief woningbouwproject, voor Van Rhijn Bouw.
Bekijk projectHoe komt een 3D visualisatie tot stand?
We starten met het beschikbare ontwerp: een 3D-model of 2D-tekeningen, aangevuld met materiaalinformatie en informatie over de omgeving. Daarop bouwen of controleren we het model, bepalen we de standpunten en werken we materialen, licht en omgeving uit. Na het renderen volgen de nabewerking, jouw feedback en de definitieve oplevering.
Voor artist impressions ligt de doorlooptijd gemiddeld tussen de 2 en 4 weken. Voor animaties en interactieve toepassingen stemmen we de planning per project af.
Bekijk hoe we te werk gaanWaarom kiezen voor i2 Visual Reality?
- Sinds 2002 actief in vastgoed- en architectuurvisualisatie
- Opgeleid aan de TU Delft (Bouwkunde), dus we begrijpen het ontwerp
- Alle vormen van 3D visualisatie onder één dak, vanuit hetzelfde 3D-model
- Direct contact met de mensen die aan je project werken
- Flexibel bij ontwerpwijzigingen, projectfases en deadlines
- Werk voor onder meer Kavel Vastgoed, CBRE, Aldi Vastgoed en RU+PA
Veelgestelde vragen over 3D visualisatie
Wat is 3D visualisatie?
3D visualisatie is het digitaal zichtbaar maken van een ontwerp in drie dimensies, voordat het gebouwd is. Het kan gaan om een gebouw, interieur, openbare ruimte of complete gebiedsontwikkeling. De term omvat stilstaande beelden zoals artist impressions, maar ook 3D animaties, 360 graden presentaties en interactieve toepassingen.
Wat is het verschil tussen een render en een 3D visualisatie?
Een render is het technische resultaat van renderingsoftware: het beeld dat uit een 3D-model wordt berekend. Een 3D visualisatie of artist impression is meer dan dat. Camerastandpunt, compositie, licht, sfeer, mensen, groen en nabewerking worden afgestemd op het doel van het beeld.
Welke vorm van 3D visualisatie past bij mijn project?
Dat hangt af van het doel en de fase van het project. Voor de start van de verkoop worden meestal artist impressions en sfeerplattegronden gebruikt, voor tenders artist impressions en vogelvluchten, en voor participatie vaak vogelvluchten en een 3D animatie. Wil je kopers of huurders zelf laten rondkijken, dan past een 360 graden presentatie of interactief 3D.
Kan één 3D-model voor meerdere toepassingen worden gebruikt?
Ja. Het 3D-model dat we voor artist impressions opbouwen kan ook de basis zijn voor een 3D animatie, een 360 graden presentatie of een interactieve toepassing. Dat houdt de projectcommunicatie consistent en voorkomt dubbel werk.
Welke bestanden hebben jullie nodig?
We werken met onder andere FBX, IFC, SketchUp, OBJ en DWG. Is er nog geen 3D-model, dan bouwen we het model op basis van 2D-tekeningen zoals plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, aangevuld met materiaalinformatie en referentiebeelden.
Hoe lang duurt het maken van een 3D visualisatie?
Voor artist impressions ligt de doorlooptijd bij i2 gemiddeld tussen de 2 en 4 weken. Voor 3D animaties en interactieve toepassingen stemmen we de planning per project af op de omvang en de beschikbare informatie.
Wat kost een 3D visualisatie?
De kosten hangen af van de vorm van de visualisatie, de complexiteit van het ontwerp, de beschikbare 3D-modellen en tekeningen, de omgeving en het aantal beelden. Daarom maken we per project een gerichte prijs. Lees welke factoren de prijs bepalen.
Een 3D visualisatie laten maken?
Twijfel je welke vorm het beste bij je project past? We denken graag mee over de juiste combinatie van beelden, animatie en interactieve presentatie.
Bespreek je project met ons